Wohnung besenrein übergeben: Was Vermieter verlangen dürfen – und was nicht

Was „besenrein" bedeutet

Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer und von grobem Schmutz befreit. Böden gefegt oder gesaugt, Müll und Reste entfernt, Spinnweben weg, keine herumliegenden Gegenstände. Der Bundesgerichtshof hat 2006 klargestellt, dass damit nur die Beseitigung grober Verschmutzungen gemeint ist – keine Grundreinigung, kein Fensterputzen, kein Wischen hinter dem Herd (BGH, Urteil vom 28. Juni 2006, VIII ZR 124/05).

Kurz: besenrein ist der Zustand nach dem Besen, nicht nach der Putzkolonne.

Das gehört dazu

• Alle Räume leer – auch Keller, Dachboden, Balkon und Einbauschränke
• Böden gefegt oder gesaugt, grober Schmutz in Küche und Bad entfernt
• Müll, Kartons, Reste aus allen Räumen entfernt
• Spinnweben und loser Staub von Wänden und Decken
• Nägel, Dübel und Haken je nach Mietvertrag entfernt und Löcher verschlossen

Das gehört nicht dazu

• Fenster putzen, Böden wischen oder polieren, Fugen schrubben
• Backofen, Kühlschrank oder Bad grundreinigen
• Teppiche shampoonieren
• Streichen oder Tapezieren – das ist die Frage der Schönheitsreparaturen und hängt vom Mietvertrag ab, nicht vom Wort „besenrein"

Verlangt der Vermieter mehr, lohnt ein Blick in den Mietvertrag. Pauschale Klauseln wie „gereinigt zurückzugeben" sind nicht automatisch unwirksam, aber „besenrein" ist klar definiert. Im Zweifel hilft der Mieterverein.

Checkliste für den Übergabetermin

1. Übergabeprotokoll vorbereiten: Zustand jedes Raums, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Anzahl der Schlüssel.
2. Fotos von allen Räumen machen – mit Datum, bevor der Vermieter kommt.
3. Mängel, die schon beim Einzug bestanden, mit dem alten Protokoll belegen.
4. Schlüssel vollständig übergeben und quittieren lassen.
5. Kaution: Rückzahlung schriftlich anfragen; Vermieter dürfen eine angemessene Prüffrist nutzen, aber nicht endlos warten.

Besenrein bei einer Entrümpelung

Wenn wir eine Wohnung räumen, ist besenrein Teil des Festpreises: Wir räumen alle Räume leer, trennen vor Ort, fegen durch und übergeben auf Wunsch direkt an Vermieter, Käufer oder Hausverwaltung – mit Fotos vom Ergebnis. Für Erben außerhalb Berlins ist das oft der einfachste Weg zur Kaution.

Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit um Kaution oder Schönheitsreparaturen helfen Mieterverein oder Anwalt.